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这次的降息,有为房子去库存意向,更助力企业经营贷款!

11月20日,LPR改革后迎来第四次报价,1年期的利率已经下调3次,这次相比10月份的4.2%,又下降到了4.15%。

但这次最值得关注的是5年期的LPR,还是首次降低,从10月份的4.85%,下调到了4.8%。

因为2015年10月24日起人行公布的5年以上基准利率4.9%后,一直没有降息过,这是4年来,房贷基准利率的首次降息!这次等于是降了5个基点。

因为对于楼市来说,能反映按揭贷款利率走向的就是5年期LPR,因为大家贷款一般都是贷二三十年嘛,利率下调后,对楼市的导向信号肯定是有积极作用的,主要还是支持房地产销售,有利于去库存,最终目的也是支持实体经济的发展。

易居研究院根据最新“房贷利率=LPR+基点”的公式计算,11月份,统计的64个城市首套房的利率为5.58%,相比10月份的5.63%有所下调。

从城市分类看,统计中的一、二、三四线城市的房贷利率分别为5.10%、5.57%和5.64%,相比10月份的5.15%、5.62%和5.69%均有所下调,体现了降低房贷成本的导向。

以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算,测算结果如下表。11月份,统计的64个城市首套房的月供额为5731元,相比10月份的5762元减少了31元。

从城市分类看,统计中的一、二和三四线城市月供额分别为5433、5722和5767元,相比10月份均减少了31元。

同样二套房的利率也有所下调,而且跟首套房月供下调的数额差不多,比如贷款100万本金,贷30年,月供大概可以少32元。

据易居研究院的统计发现,一线城市银行所加的基点较小,主要是上海市场基点为负数有关,而三四线城市的基点较高,这和当前三四线城市房价热度略大于一二线城市有关,也体现了房贷政策收紧的导向。

从具体城市看,部分城市的基点较高,比如南宁、洛阳、郑州、苏州等,进一步体现了房贷市场因城施策、分类调控的导向。


此次利率的调整,对于原先已经签订的购房贷款合同并不会有太大的影响,更多的影响是体现在后续新签订的房贷合同上,即对于11月下旬以及未来的购房交易会减少月供。


未来利率趋势,5年期贷款利率已经开启下调,后面也还有可能继续下调,特别是明年猪肉价格下调后,物价上涨没有压力了,那利率下调就更加无障碍了。

对于刚需来说,降息就是购房的引导信号,虽然降的不多,但最起码这算是一个信号吧。

但如果你要说这是市场的底部吗?我可以肯定的告诉你说,每个城市的底部时间都不一样,所以没法统一回答你。

我以前说过,比如北京,房价比2016年的最高峰下降20%那就是底部,随时买都行,比如2017年底和今年年底的时候,可能二手房都有跌到比高峰期低20%的房子了,那就是捡笋的好机会啊。

厦门,比高峰时期下降20-25%的时候,比如去年底的时候就是底部,如果今年底还有这样的购房机会那又是好机会。

而很多小城市可能底部还远远没有到来呢。比如山东的很多三四线城市,都还没有开始调整呢,那现在降的这点利息,跟日后降的几十万房款比起来,就微不足道了。

所以要具体城市具体分析。


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